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Estimation d'immobilier d'entreprise

Pour une entreprise, le fait d'avoir une connaissance précise et détaillée de la valeur de son patrimoine d'immobilier peut s'avérer intéressant dans plusieurs cas de figure, à l'image de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier :

     - dans le cas d’une fusion-acquisition ;

     - pour évaluer son portefeuille ;

     - pour anticiper le rendement et la valeur réelle de ses investissements ;

     - ou encore dans le cadre d'un crédit afin d'utiliser son patrimoine comme une garantie ;

     - pour communiquer ces informations à son comptable afin de lui permettre d'établir les différents documents comptables ;

     - mais aussi dans le cadre d'obligations légales impliquant de communiquer le montant de son patrimoine de biens immobiliers.

Le recours à un expert immobilier est dans ce cas requis ; ce professionnel étant en effet en mesure de réaliser les examens nécessaires destinés à évaluer au mieux, conformément au marché, la valeur de l'ensemble des biens composant le patrimoine immobilier d'une entreprise.

Pour cela, un certain nombre de critères entrent en considération, ceci afin de déterminer la valeur la plus juste du patrimoine.

La situation géographique des biens constitue à ce titre l'un des principaux paramètres entrant en ligne de compte.

Lors de son intervention, l'expert immobilier devra ainsi se baser sur le prix de l'immobilier au mètre carré dans la ville concernée, et même plus précisément dans le quartier concerné ; la valeur d'un bien pouvant en effet varier significativement en fonction de sa localisation précise.

La facilité d'accès aux locaux, ainsi que la proximité et la qualité de la desserte des transports en commun sont eux aussi des critères importants susceptibles d'influer sur la valeur d'un bien immobilier d'entreprise.

Outre cette considération géographique, l'état général des biens, selon qu'ils sont anciens ou neufs, qu'ils doivent être rénovés ou non, qu'ils sont performants énergétiquement ou au contraire énergivores, fait partie des éléments pris en compte par l'expert immobilier.

De même, l'existence d'un parking, la présence d'un ascenseur ou encore la possibilité de modifier la destination du bien sont autant d'atouts permettant de porter la valeur d'un local professionnel à la hausse.

Il est à noter qu'il existe plusieurs méthodes permettant de calculer la valeur d'un patrimoine immobilier d'entreprise, parmi lesquelles la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation de revenu ou encore la méthode dite par le coût de remplacement.

Dans tous les cas, le fait de solliciter les services d'un professionnel en expertise immobilière offre une garantie de fiabilité quant au résultat obtenu, et permet au dirigeant d'une entreprise de se projeter plus sereinement quant à un éventuel projet immobilier à concrétiser.  

Valeur vénale Toulouse