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Valeur vénale

La valeur vénale d'un bien immobilier représente la valeur de ce bien s'il était vendu.

Le fait de connaître cette information peut ainsi s'avérer intéressante pour un propriétaire vendeur, afin de proposer son habitation au prix le plus juste, à la fois pour lui et pour l'acquéreur.

Mais cette donnée peut également être utile à une entreprise, afin de connaître la valeur de son patrimoine immobilier, que ce soit dans le cadre d'une fusion, d'un crédit, d'obligations légales ou encore pour estimer son portefeuille.

Il est à noter par ailleurs que la valeur vénale est utilisée par l'administration fiscale afin de déterminer l'assiette de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

A ce titre, l'administration est en droit de notifier un redressement fiscal à un particulier qui aurait déclaré un bien dont la valeur réelle (valeur vénale) est supérieure à la valeur indiquée.

D'autre part, la valeur vénale est une information qu'utilise l'administration fiscale pour évaluer les droits de succession.

Ne faisant l'objet d'aucun encadrement ni définition légale, la valeur vénale est généralement déterminée en se basant sur la valeur des biens similaires mis en vente sur le marché.

Aussi, il peut être intéressant, pour un particulier ou une entreprise désireux de connaître la valeur vénale de leurs biens, de faire appel à un expert immobilier, lequel possède en effet l'expérience et la compétence nécessaires pour ce genre de mission.

Le fait de recourir à un professionnel revêt un intérêt particulier dans la mesure où la valeur proposée sera déterminée en fonction de divers paramètres, autres que le bien en lui-même, à l'image de la situation géographique du bien, de son accessibilité, du standing ou encore de son ancienneté.

L'ensemble de ces éléments seront ainsi pris en considération pour évaluer la valeur vénale du bien concerné ; ce qui permettra à son propriétaire d'être en possession d'une donnée fiable et pertinente, et ainsi de concrétiser son projet immobilier, quel qu'il soit, dans les meilleures conditions.  

Valeur vénale Toulouse